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Certitude accrue attendue quant aux coûts grâce à un nouveau modèle de réalisation de projet – webinaire

Auteur(s) : Andrew Wong, Jagriti Singh

Le 3 février 2022

Le modèle de réalisation de projet en conception et construction par étape gagne en popularité dans le secteur de la construction en raison notamment de la certitude accrue quant aux coûts qu’il procure et de la collaboration et de la transparence améliorées qui en découlent. Les avantages d’un tel modèle ont été soulignés par Andrew Wong et Jagriti Singh, respectivement associé et sociétaire du groupe de pratique du droit de la construction et des infrastructures d’Osler, à l’occasion d’un webinaire sur la conception et construction par étape.

Contrairement aux autres modèles de réalisation de projet où des prix forfaitaires sont établis, incluant les honoraires conditionnels, le modèle de conception et construction par étape met en place un processus de détermination du prix de l’ouvrage. Les cocontractants conviennent des coûts relatifs à la construction, à la préconstruction et à l’après-construction. Ils s’entendent également quant à une marge bénéficiaire revenant au concepteur-constructeur. Le montant qu’il en coûtera pour achever les travaux de construction ne fait pas l’objet d’une entente.

Une fois les plans et devis du bâtiment suffisamment avancés, le concepteur-constructeur lance un appel d’offres pour chacune des composantes de l’énoncé des travaux. À la réception des soumissions, le concepteur-constructeur les examine en toute transparence avec le maître d’ouvrage. Les coûts prévus à la soumission retenue pour chaque composante de l’énoncé des travaux augmentent d’autant la marge bénéficiaire du concepteur-constructeur. C’est ce montant global qui est présenté au maître d’ouvrage à titre de coût total des travaux de construction. Cette manière de faire améliore la certitude quant aux coûts tout en limitant les différends au sujet de l’énoncé des travaux et les demandes de modifications.

Andrew a expliqué au public qu’il a été appelé à agir dans des dossiers récents où le modèle de conception et construction par étape était utilisé, dont la construction d’un centre de données pour une institution financière et une initiative sociale d’infrastructure publique. Il a également utilisé le contrat à forfait CCDC 14 du Comité canadien des documents de construction dans le cadre de négociations, stipulant des conditions supplémentaires pour tenir compte des particularités du modèle de conception et construction par étape.

Visionner en entier le webinaire traitant de conception et construction par étape