L’évolution des conditions économiques et des préférences des locataires a des répercussions considérables sur le marché de l’immobilier commercial. La façon dont les bâtiments sont utilisés, évalués et vendus est en train de changer.
En raison de l’augmentation des coûts de financement, les sociétés immobilières ont du mal à lever des capitaux et à faire avancer leurs projets. Les coûts de construction et de main-d’œuvre ont également augmenté. Ces facteurs ont contribué à retarder les projets et, dans certains cas, à les annuler. Dans ce contexte, les prêteurs et les investisseurs sont devenus plus prudents. Certains propriétaires ont retiré leur immeuble du marché, dans l’attente de conditions plus favorables.
Bien que son marché se soit quelque peu refroidi, l’immobilier industriel reste une classe d’actifs viable et stable, tout comme les centres de données, les centres de stockage, d’entreposage et de traitement des commandes, les immeubles multifamiliaux et les bâtiments consacrés aux sciences de la vie.
La plupart des locataires continuent de privilégier les espaces de bureaux souples, y compris une connectivité électronique et virtuelle robuste et polyvalente facilitant les modalités de travail hybrides. L’espace doit être suffisamment souple pour s’adapter à une variété de styles et de besoins de travail. Les propriétaires donnent la priorité aux aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) afin de répondre aux exigences des organismes de réglementation et des parties prenantes. Alors que les aspects environnementaux de l’ESG continuent d’être au centre des préoccupations, une plus grande attention est accordée aux questions sociales et de gouvernance. Par exemple, les mesures de rendement en matière d’inclusion et de diversité deviennent de plus en plus cruciales. Les sociétés immobilières doivent mettre en place les bons procédés, capables de produire des données fiables dans ces domaines.
On prévoit également que le secteur de l’immobilier commercial recourra de plus en plus à l’avenir aux systèmes de construction basés sur l’intelligence artificielle (IA). Par exemple, certaines entreprises utilisent l’IA pour prédire la demande de chauffage, de ventilation et de climatisation afin de réduire les coûts des services publics.
Ce que nous pouvons faire pour vous
Composée d’avocats et de parajuristes spécialisés en immobilier, l’équipe d’Osler offre une connaissance et une compréhension inégalées des besoins complexes éprouvés par les segments des immeubles de commerce de détail, des immeubles de bureaux, des immeubles industriels, des immeubles multifamiliaux, des immeubles hôteliers, de la promotion immobilière et des résidences pour personnes âgées du marché immobilier canadien. Nous avons l’expérience et la capacité nécessaires pour mener à bien des transactions complexes portant sur plusieurs immeubles à travers le Canada, avec de nombreux participants et prêteurs.
L’équipe traite avec un large éventail de clients nationaux et internationaux, notamment des sociétés de placement immobilier, des caisses de retraite, des fabricants, des détaillants, des prêteurs institutionnels, des exploitants de résidences pour personnes âgées, des exploitants du secteur de la restauration et de l’hôtellerie, des promoteurs et des prêteurs hypothécaires.
Nous travaillons régulièrement avec des équipes d’autres groupes du cabinet, notamment dans les domaines des marchés financiers, de la fiscalité, des placements non traditionnels, du droit des sociétés, de la construction, de l’environnement, des facteurs ESG, des infrastructures, de l’insolvabilité, de l’intelligence artificielle et du litige, ce qui nous permet de cerner les problèmes et de fournir des solutions pratiques dans un esprit de collaboration. Osler a représenté un ensemble diversifié de clients dans le cadre de litiges dans les domaines de la construction, du franchisage et du crédit-bail immobilier, entre autres.
Nos clients ont de plus en plus besoin d’une aide spécialisée pour leurs transactions complexes, initiatives de financement public, litiges relatifs aux baux commerciaux, questions de faillite, expropriations ou dossiers de planification et d’aménagement. Nous sommes fiers de notre réputation à titre de négociateurs habiles capables de trouver des solutions créatives aux problèmes et d’offrir un excellent service. Les relations à long terme que nous cultivons avec nos clients sont fondées sur la confiance et sur une connaissance approfondie des besoins de nos clients et des subtilités du secteur de l’immobilier canadien.